经历10年“强心”战略沉淀，东莞城区基建、配套、产业飞速成长，展现出强大的向心力。有了稳固支撑，城区楼市风生水起，不论一手还是二手都表现优异，稳占全市头部梯队。更强的价值基础、更优越的生活方式，吸引越来越多的买家向城区聚拢。当城区生活成为更多买家的向往，新的置业热点也随之诞生。
都想往城区挤，机会却不多。供不应求、高不可攀，是城区楼市两大标签。
城区供应有多紧缺？2017年至今，东城、南城、莞城、万江四个街道仅9宗商住地出让。（数据来源：东莞公共资源交易中心）
要知道，城区4大街道常住人口超151.8万，庞大的置业需求无处安放，9宗商住地带来的住宅供应远远不能解渴。（数据来源：七普人口统计）
越是紧缺，越是渴求。成熟的地段，紧缺的供应，奠定了城区新盘的高起点。
近几年入市的城区新盘，都实现了价值跃升。南城的华润万象府、鹏瑞天玥均价超4.6万/平，万江新房售价也在2020年突破4万+。（数据来源：东莞住建局）
于是，买家们不得不面对现实：想要享受城区生活，机会少，成本高。
｜繁华的城区生活
如何破题？环城区成为更多数人的选择。
2021年1-10月，寮步、厚街、茶山牢牢占据网签TOP5席位，贡献了全市超20%的网签量。（数据来源：东莞住建局）
为何霸榜的，是环城区镇街？
除了稳定的新房供应外，关键原因还得归结于，这几个镇街邻近城区，房价相对较低，能够承接城区购买力外溢需求。
在通勤距离之内，以更低的置业成本，享受更优质的生活，何乐而不为？
环城区镇街中，寮步是坚挺的存在，任市场如何分化，始终勇立潮头。
2020年，寮步新房网签超4000套，位列全市第二；今年前10月，网签2908套，跃居全市第一。（数据来源：东莞住建局）在楼市占有重要一席之地，得益于寮步自身的实力，以及与城区的紧密联系。摊开地图可以看到，寮步位于东莞布局的核心创新主轴之上，与城区、松山湖科学城连成一线，成为连通上下游产业的枢纽。左右逢源的区位，使得经济基础雄厚的寮步大步迈进，2020年GDP达345亿，地均GDP约4.83亿/km²，在一众环城区镇街中脱颖而出。（数据来源：东莞统计局）当然，城区外溢购买力看中的，除了经济基础带来的成长空间，还有实实在在的生活确定性。经过多年的区域融合，寮步与城区紧密相融，有四通八达的交通互联，有丰富优质的配套共享，一些片区甚至能享受与城区别无二致的生活。例如，万科时富金色家园Ⅱ，项目约3公里到星河城，加之超高性价比，迅速掀起一股风暴。
从地段上看，其位于东城旁，通过门前的东升路，约3公里直达星河城，拥揽世博广场、万达广场等繁华配套。万科时富金色家园Ⅱ，不止于地理位置上的近城区，更做到了直抵繁华中心，与城区生活无缝对接。看到航拍实景图，甚至能感受到，成熟的城区生活，已在眼前铺展。
｜万科时富金色家园Ⅱ周边配套
惊喜的是，万科时富金色家园Ⅱ均价仅2.6万/㎡，性价比足以碾压城区、环城区各板块。与项目相邻的东城黄旗山板块，二手盘挂牌价超4万+、5万+；寮步新盘基本在2.8万/㎡以上；周边其他镇街新盘几乎没有售价更低的。（数据来源：东莞住建局、安居客等）综合来看，万科时富金色家园Ⅱ展现了双向碾压的优势：同样的价格水平，其地段、配套更优；同样的地段，其价格更低。这也不难怪，万科时富金色家园Ⅱ能够一炮而红，在环城区众多楼盘中杀出重围。
凭借地段优越、售价亲民的优势，万科时富金色家园Ⅱ塑造了强大的市场号召力。10月19日，万科时富金色家园Ⅱ首次开盘，首推188套房源，开盘成交171套，创下东莞今年难得的去化纪录。
开盘当日，首推货量远不能满足买家需求，开发商临时决定加推全新楼栋，而加推房源也很快去化一空。
在市场苦苦期待之下，万科时富金色家园Ⅱ终于又有新动作。项目已在上周末开放31栋实体情景样板房，并正式加推，而这也是今年最后一波房源。
超90%户型利用率，所承载的尺度感与舒适性，通过实体情景样板房，一一展现在大家面前。
实现高利用率，关键在于产品创新。大多数户型都带有入户花园，带有阔尺阳台，飘窗仅约20cm高，灵活实用。
以建面约137㎡四房为例，其户型利用率超90%，空间体验感不输利用率约8成的150㎡户型，每个主要功能空间都有足够大的尺度。
回到家，迎接你的是约8㎡的入户花园。这里可打造成收纳空间及小花园，让居家生活井井有条，同时充满意趣。开间约4.5m的客厅，彰显出阔气的空间尺度，容纳一家人的和谐生活。
户型三开间朝南，阳台开间达到约5.7m，面积超11㎡，更大限度接纳阳光与清风。至于卧室，同样是惊喜满满。次卧开间约3.7m，尺度不亚于同面积户型的主人房。而主卧面积约20㎡，带独立卫浴，为主人提供品质生活私密空间。再加上2.6的低容积率、超100m的楼间距，产品注入舒适属性，品质感瞬间升级。对于多口之家或是改善置业，建面约150㎡大平层，则是理想选择。
2020年，东莞144-180㎡面积段新房仅占供应总量的0.9%（数据来源：东莞中原），而金色家园Ⅱ大平层户型的面市，解渴了买家对城区生活圈品质住房的需求。其大平层户型，在宽阔尺度之上，做到了合理分布，优化生活方式。例如，划分两大空间，家庭成员互不打扰，充分尊重各个年龄段成员的生活习惯。客厅餐厅错开设计，功能划分明确，展示了大户人家的阔绰。
｜I建面约150平户型图，以实际交付为准
建立在高利用率上，其大平层户型各个生活空间，都表现出奢适的尺度，如主卧开间约5.6m，阳台开间超6m，满足买家对品质生活的各种想象。
此外，万科时富金色家园Ⅱ还有其他面积段产品，包括建面约75㎡二房、建面约126㎡四房等，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的一款。在全市楼盘中，真正区位优、配套好、售价低的并不多。约3公里到星河城，均价仅2.6万/㎡的万科时富金色家园Ⅱ，盯紧的买家不在少数，今年加推最后一栋，错过了，会不会拍大腿呢？
万科时富金色家园II已加推
免责提示：（1）本文有关万科时富金色家园II项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。东莞商房预证字第202100590号
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